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La top 10 dei quartieri più ricercati da chi vuole comprare casa in Italia vede, ancora una volta, Roma come protagonista incontrastata. La Capitale, infatti, domina il podio di questo specifico ranking, con i distretti di Prati, Garbatella-Ostiense e Appio Latino. Ben 8 delle prime 10 posizioni, inoltre, sono occupate da distretti romani.
In top ten Cagliari e Verona piazzano una zona a testa, mentre non c’è traccia di Milano, i cui prezzi sono sempre più proibitivi. A rivelarlo è un report di idealista/data, che ha misurato la pressione della domanda sull’offerta in ogni area dello Stivale per il mercato residenziale delle case in vendita.
Top 10 dei quartieri più richiesti per comprare casa in Italia
Il podio dei quartieri più richiesti per comprare casa in Italia nel quarto trimestre 2024, ancora una volta, “parla” romano. Uno scenario pressoché uguale ai dodici mesi dell’anno appena concluso, con qualche variazione nell’ordine di posizione dei distretti. In testa si conferma Prati, che totalizza un indice di domanda relativa di 9,5. Seguono Garbatella-Ostiense (7,5) e Appio Latino (7,1).
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Impossibile non sottolineare immediatamente una connessione tra i quartieri che attirano più domanda per le case in vendita e l’impatto del Giubileo 2025. Se Prati è il quartiere più prossimo al Vaticano, va sottolineato che gli altri due distretti sul podio sono Garbatella-Ostiense e Appio Latino, altre due zone “giubilari”, visto che ospitano rispettivamente le Basiliche di San Paolo fuori le Mura e San Giovanni in Laterano.
Si tratta di tutte zone nevralgiche per chi volesse investire in ottica di affitti turistici per i fedeli. Facile anche immaginare che molti immobili siano stati riconvertiti a casa vacanza per il Giubileo 2025, erodendo di fatto il mercato della compravendita, ragione per la quale ogni annuncio vede crescere il proprio indice di domanda relativa.
Appena fuori dal podio troviamo un’altra tripletta di distretti romani: Nomentano-Tiburtino, Centro e il più periferico Prenestino. In settima posizione c’è Poetto-Quartiere del Sole a Cagliari. A seguire, ancora due quartieri capitolini: Aurelio e Parioli. Chiude la top ten Golosine-Santa Lucia a Verona
La situazione nel resto d’Italia
Il report di idealista/data è stato implementato tramite l’indice di domanda relativa, un indicatore che sintetizza la pressione della domanda sull’offerta in ogni area d’Italia per il segmento delle case in vendita. L’indicatore si basa sul numero di contatti (contatti tramite e-mail e condivisioni) ricevuti per annuncio.
Appena fuori dalla top 10 si piazzano ben 4 distretti bolognesi: San Donato-Fiera, Navile-Corticella, Mazzini-Fossolo, Murri. Stupisce l’assenza di Milano tra le prime posizioni del ranking dei quartieri più richiesti per comprare casa in Italia. Va però sottolineato che a Milano si registrano i prezzi di vendita al mq più cari di tutta Italia tra i capoluoghi, il che ha reso il mercato meneghino pressoché inaccessibile per buona fetta della società, con la conseguenza che molti lavoratori con un impiego in città rivolgono le loro ricerche verso l’hinterland o in altri Comuni limitrofi.
Il primo distretto “milanese” che troviamo nel ranking, infatti, è Lavoratori-Matteotti nel comune di Cinisello Balsamo (diciottesima posizione con indice di domanda relativa di 4,8). Sesto Marelli a Sesto San Giovanni totalizza un indice di 4,3. Ma per trovare il primo quartiere milanese del ranking bisogna scendere fino alla settantesima posizione, dove troviamo Forlanini (3,5).
I quartieri più cari per comprare casa in Italia
Milano, però, è molto rappresentata nel ranking dei quartieri più cari per comprare casa. Anche se il dominio del podio è appannaggio di un piccolo ed esclusivo comune della Versilia: Forte dei Marmi, che si piazza in prima e seconda posizione con i distretti di Roma Imperiale (11.813 euro/mq) e Centro (10.304 euro/mq). Segue il Centro Storico meneghino (10.168 euro/mq).
Milano piazza in top ten altri tre distretti, mentre l’unica zona di Roma presente tra le prime 10 posizioni è proprio il Centro (7.147 euro/mq). Oltre a Vittoria Apuana di Forte dei Marmi, completano la lista delle zone più care per le case in vendita Area Porto Cervo ad Arzachena e San Michele di Pagana a Rapallo.
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