Asta per appartamento, via Gherardo Starnina 25, Soffiano Firenze, rif. 117956247

Piena proprietà di appartamento di civile abitazione posta nel più ampio fabbricato condominiale del Comune di Firenze, via Gherardo Starnina n. 29, situata al piano terzo (quarto fuori terra) e composto da quattro vani compresa la cucina oltre bagno, ingresso, disimpegno, ripostiglio e due terrazzi. Superficie catastale pari a 106 mq.
Il bene fa parte di un fabbricato condominiale di cinque piani fuori terra, oltre seminterrato, costituito da locali ad uso commerciale al piano terra, unità per civile abitazione ai piani superiori, box e/o magazzini al piano seminterrato con accesso da cortile tergale.
Il fabbricato è localizzato nella parte ovest del territorio comunale, zona semiperiferica di Soffiano ottimamente servita dai mezzi pubblici, a poca distanza dalla T1 della tramvia, e caratterizzata dalla presenza di esercizi commerciali e infrastrutture di ogni genere.
Il fabbricato è composto da un unico corpo in linea servito da due corpi di scale, a pianta rettangolare, strutturalmente di tipo scatolare in conglomerato cementizio armato con solai in longherine di ferro e tabelloni. I prospetti sono semplici e lineari, rifiniti ad intonaco tinteggiato; quello frontale caratterizzato dai terrazzi incassati all’interno del profilo dell’edificio, quello tergale da balconi aggettanti per tutto lo sviluppo della facciata; la copertura a padiglione ricopre l’intero edificio, con manto in laterizio.
Nel complesso il fabbricato si trova in buono stato di manutenzione, nell’anno 2021 è stata realizzata la manutenzione ordinaria delle facciate.
L’ingresso in via Starnina immette nel vano scale condominiale: l’unità immobiliare è posta al piano terzo (H: 3,05), precisamente la porta sinistra arrivando al piano salendo le scale, e frontalmente uscendo dall’ascensore. La porta blindata di legno, si apre frontalmente sull’ingresso con a destra un ampio soggiorno e a sinistra la cucina abitabile; una porta a scrigno divide la zona giorno descritta dal disimpegno della zona notte, costituita da due camere, bagno e ripostiglio.
I vani principali sono dotati di finestra e/o portafinestra che accedono ai due terrazzi frontale su via Starnina e tergale su cortile interno. Relativamente alle finiture, l’unità immobiliare si presenta in buone condizioni di manutenzione: le pareti intonacate e tinteggiate a tempera/lavabile bianco e/o colori tenui pastello, pavimenti in parquet a listoni, infissi interni di legno tamburato colore bianco, quelli esterni in PVC con vetrocamera e avvolgibili in plastica; il bagno con pavimento e rivestimento ceramico di grande formato, completo di sanitari e box doccia.
L’unità immobiliare è dotata di impianto elettrico funzionante, di impianto termico condominiale centralizzato con radiatori in lega di alluminio e/o termo arredo dotati di valvole termostatiche contabilizzatore di calore, di impianto di condizionamento e di impianto idraulico con l’acqua sanitaria prodotta da caldaia murale a gas, marca Vaillant turbo Mag, a tiraggio forzato, alloggiata sul terrazzo tergale.
L’unità non è dotata di attestato di qualificazione energetica.
Secondo la documentazione prodotta dall’amministratore il regolamento condominiale è di tipo standard (art. 1138 C.C.) e la ripartizione delle spese comuni avviene secondo il numero delle stanze e/o secondo il criterio di cui all’art. 1123 del C.C.
La gestione dell’esercizio ordinario 2021/2022 per l’unità è stata pari a € 3.150,90. Al 22/12/2021 risulta in essere una situazione debitoria pari a € 1.604,09, ripartita in € 1.467,88 per l’esercizio 2021/2022 e € 136,21 per i lavori di manutenzione della facciata.
Non risultano deliberate spese straordinarie.
Le informazioni riportate, così come le immagini pubblicate, sono state prese dai documenti messi a disposizione dal Tribunale di Firenze, nello specifico quanto riportato nella perizia estimativa e nell’avviso di vendita.
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s.e.o.