Impermeabilizzare i terrazzi: Come farlo, rischi e costi

L’intervento di impermeabilizzazione dei terrazzi consistente nell’applicazione di uno strato protettivo di membrana impermeabilizzante, che consente di evitare la formazione di perdite e di ridurre il rischio di infiltrazioni. 

Scopriamo come si svolge questo intervento, quali sono i rischi della mancata impermeabilizzazione dei terrazzi e quanto può costare l’operazione.

Perché è importante l’impermeabilizzazione dei balconi e terrazzi

L’impermeabilizzazione dei terrazzi è un intervento essenziale per la protezione dell’edificio e per garantire massima durata nel tempo a tutti gli elementi da cui esso è costituito. Trattasi di un’operazione in grado di evitare pericolose infiltrazioni d’acqua piovana, che possono provocare la rottura di finiture e intonaci, problematiche di umidità o gravi danni alle strutture. 

L’impermeabilizzazione consente sia di proteggere il terrazzo dall’usura, sia di assicurare un buon isolamento termico, riducendo i costi per la manutenzione futura. 

Come impermeabilizzare il terrazzo

Impermeabilizzare i terrazzi è un processo che necessita di specifiche competenze tecniche e di materiali all’avanguardia. Per l’esecuzione di tale intervento, esistono diverse soluzioni, che possono essere applicate a seconda dello stato del terrazzo e delle esigenze strutturali. Valutiamo quali sono.

Impermeabilizzazione con guaine bituminose

Trattasi di una delle soluzioni più impiegate: queste membrane flessibili vengono applicate lungo la superficie del terrazzo, con lo scopo di creare una barriera contro l’acqua. Estremamente resistenti agli agenti atmosferici, garantiscono una lunga durata. Necessitano di un processo accurato di posa e, in alcuni casi, è indispensabile rimuovere i pavimenti esistenti per un’applicazione efficace. 

Impermeabilizzazione con resine liquide

Le resine liquide rappresentano un’alternativa versatile e moderna. Questi prodotti vengono applicati direttamente sulla superficie. Una volta asciutte, creano uno strato impermeabile continuo. Non necessitano della rimozione delle piastrelle e sono adatte anche a superfici complesse. Tuttavia, se non applicate correttamente possono garantire una durata minore rispetto alle guaine bituminose. 

Impermeabilizzazione sotto il pavimento

Questo metodo prevede l’utilizzo di membrane specifiche o di strati di materiale impermeabile, che vengono applicati prima della posa del pavimento. In tal modo è possibile ottenere una protezione integrale della struttura. Tuttavia, l’intervento risulta essere invasivo, soprattutto perché necessita della rimozione del pavimento esistente. 

Teli drenanti e strati protettivi

Tale metodo, particolarmente indicato in caso di terrazzi verdi o muniti di sistemi di isolamento termico, consiste nell’installazione di teli che favoriscono il deflusso dell’acqua piovana, evitando ristagni. Oltre ai teli, vengono applicati specifici strati protettivi atti a preservare lo strato impermeabilizzante. È uno dei migliori metodi in caso di applicazioni particolari. Nonostante ciò, può risultare più costoso rispetto alle altre soluzioni. 

Membrane polimeriche

Le membrane polimeriche generalmente non contengono bitume, ma vengono realizzate in materiali come PVC e polietilene. Queste strutture, rivendute a rotoli, vengono applicate lungo la superficie del balcone, adattandosi ai movimenti strutturali. Offrono una buona resistenza meccanica, sono elastiche e durabili nel tempo. Tuttavia, sono poco resistenti ai raggi UV e meno performanti nei punti critici della struttura. 

Membrane autoadesive

Le membrane autoadesive possono essere bituminose o non bituminose. Vengono incollate al supporto mediante una semplice pressione a temperatura ambiente, non necessitando dell’utilizzo di fiamme. L’installazione risulta facile e veloce, mentre l’aderenza al supporto rimane ottima. Sono meno resistenti in condizioni estreme rispetto alle altre soluzioni. 

Membrane ardesiate

Tali membrane vengono progettate per essere lasciate a vista, ideali per coperture non calpestabili. Presentano una protezione superficiale che le rende molto resistenti alle intemperie e ai raggi UV. Esistono varianti rivestite sia in rame che alluminio. Non si adattano ai terrazzi calpestabili e le versioni specifiche presentano costi più elevati.

I rischi delle infiltrazioni nei terrazzi

Le infiltrazioni d’acqua sono uno dei principali problemi che un terrazzo non impermeabilizzato, o non correttamente impermeabilizzato, può presentare. I rischi dell’infiltrazione d’acqua sono numerosi e impattanti, e includono: 

• Il degrado strutturale. L’acqua potrebbe penetrare nei materiali, corrodendo i ferri dell’armatura e il calcestruzzo. Potrebbe verificarsi la rottura degli intonaci e dei materiali di finitura, oppure il danneggiamento della struttura, sino alla compromissione della sicurezza della stessa;
• I danni estetici. Crepe, macchie e distacchi dell’intonaco vanno a compromettere l’aspetto del terrazzo;
• Le problematiche di salute. L’umidità favorisce la formazione delle muffe, che possono avere un impatto negativo sulla qualità dell’aria e sulla salute degli occupanti degli spazi;
• L’aumento dei costi di riparazione. Ritardare l’intervento di impermeabilizzazione può comportare spese maggiori legate alla riparazione dei danni. 

Quanto può costare impermeabilizzare un terrazzo? 

Impermeabilizzare i terrazzi può avere un costo variabile, che dipende da numerosi fattori. In particolare: 

• Dalle dimensioni del terrazzo;
• Dallo stato del terrazzo;
• Dai materiali utilizzati; 
• Dall’accessibilità del sito. 

Generalmente, l’intervento di impermeabilizzazione del terrazzo può avere un costo che varia dai 30-50 euro/mq utilizzando le resine liquide, dai 50-80 euro/mq usando guaine bituminose o per l’impermeabilizzazione di terrazzi sotto pavimento. Oppure, oltre i 100 euro/mq per l’installazione di teli drenanti o sistemi integrati di isolamento termico e impermeabilizzazione. 

Investire nell’impermeabilizzazione di un terrazzo è fondamentale per garantire la sua funzionalità nel tempo e prevenire danni futuri, che possono risultare anche molto costosi. Acrobatica, esperta nel settore delle impermeabilizzazioni e dell’edilizia su fune, rappresenta un partner affidabile e concreto per l’esecuzione di tali interventi. Contatta subito Acrobatica per una lavorazione a regola d’arte!